Vender no es
solo un aviso

Es la trampa n.° 1. Lo que ves en los portales son precios de expectativa (lo que la gente pide), no precios de cierre (lo que la gente paga). Hoy, un aviso "caro" solo sirve para que el vecino venda su casa más rápido. La clave es tasar con datos reales de operaciones cerradas en los últimos 90 días.

Hoy el comprador no busca, encuentra mientras scrollea. Si tu propiedad no tiene un video de alto impacto que "frene el dedo" en TikTok o Reels, estás perdiendo al 70% del público. Los portales están saturados; el algoritmo de redes es el que hoy segmenta quién tiene el capital para comprar tu casa.

Título original, boletas de ABL, AySA y el reglamento si es PH o departamento. Un detalle clave: el COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles). Sin eso no podés ni empezar a negociar legalmente. Tener todo listo de entrada evita que una oferta se caiga por pura burocracia.

Es el peor error. Una propiedad tiene su "pico de interés" en los primeros 20 días. Si salís caro, los compradores la marcan como "clavo". Cuando bajás el precio tres meses después, la gente sospecha que la casa tiene algún problema. Hay que salir a precio de mercado desde el día uno.

Sí, se puede vender mediante un tracto abreviado, siempre y cuando ya tengas la declaratoria de herederos. Podés empezar a comercializarla ahora para ganar tiempo mientras los abogados terminan el proceso. Lo importante es que el comprador sepa desde el inicio que los tiempos de escritura dependen de la justicia.

Cuando está en cinco lugares, la propiedad parece "quemada" y los compradores te tiran ofertas ridículas porque huelen desesperación. Si elegís una inmobiliaria que trabaje con sistemas de red (colegueo), tu casa va a estar en todos lados igual, pero con una estrategia seria y un solo precio defendido a muerte.

Un profesional de verdad comparte siempre. El que no comparte la comisión con un colega te está haciendo perder la venta a vos. Nosotros trabajamos con toda la red de CUCICBA y sistemas abiertos: el objetivo es que vendas, sin importar quién traiga al comprador.

No necesitás una obra nueva, pero la despersonalización es clave. Despejar ambientes y una mano de pintura blanca pueden subir el valor percibido un 10%. La gente compra metros, pero también sensaciones. Si la casa está oscura o llena de cosas, el comprador no se puede proyectar ahí.

Es nuestro filtro principal. Antes de coordinar, pedimos datos completos y verificamos el interés real del interesado. Además, registramos cada visita con una ficha de identidad. Vender de dueño directo hoy en CABA es un riesgo; la inmobiliaria es tu escudo de seguridad.